想搞清楚自己能不能买房，得先查当地政策。先上官网找买房规定，比如北京社保要连续缴满2年，深圳要交满5年社保或个税。再查自己名下有没有房，有的话直接没资格。接着看存款和贷款记录，首付得够当地最低标准，比如广州要30万，北京要60万。去银行查征信，有没有逾期记录或者被限购。

为啥得这么查呢？因为每个城市政策不一样，比如北京平均社保年限是2年，深圳前年新规社保要5年，广州要求连续5年个税或社保。数据来自住建部前年报告，全国首付比例平均35%，但深圳是35%、上海40%、成都30%。查社保是因为开发商要确认稳定收入，查征信是防你欠债不还。比如有人以为交过社保就能买，结果发现断缴了3个月就不行。政策变动快，去年广州放宽到3年社保，但得先确认最新文件。