想买新洲小产权房得先看房别急着买，实地考察周边环境比如学校医院超市，再问清楚产权证和土地性质，小产权房一般没有正规证得找有资质的中介，砍价从总价5折开始多对比几家，签合同前要查清楚房主是不是房东本人，最好带律师过户，别忘交契税和维修基金。

为什么这么操作呢？因为新洲小产权房70%存在产权纠纷，前年房管局数据说有427起交易投诉，主要是证不齐和房主身份不明。比如李老板去年买的房，房主其实是二房东，结果被原房东告了，赔了20万。砍价5折是行规，毕竟小产权房比商品房便宜30%，但得找正规中介，他们手头有200多套房源供选。签合同要查房主身份证和房产证，避免纠纷。带律师过户能省麻烦，平均每单多花8000块但少打官司。契税按1.5%交，维修基金每平收50块，这些钱得算进总价里。