限购政策下买房卖房有技巧，社保年限不够就找代持，租赁过渡保留资格，置换策略避税。卖房时先查房产证年限，满五唯一能省20%增值税，满两年免个税。代持要签书面协议，租金按市场价收，别被查到就完蛋。

限购政策下买房卖房要看地方规定，北京社保需连续5年，上海3年，广州2年。前年数据显示，北京代持案例增长30%，但被查封房产占12%。租赁过渡成本约月租1万，但能保留购房资格。卖房时满五唯一省的税够买辆五菱宏光，满两年免个税相当于白赚8万。代持协议要写清楚房产归属，租金按市场价收，别低于周边均价50%。置换策略要选满五唯一，税费能省5万起。