业主要先凑够半数业主同意，再开大会投票选新物业，报住建局备案。先找邻居签字，凑够一半人手再开大会，得票过半才能换。新物业要交资质证明，老物业得搬走设备，交接完才能签合同。

为啥得这么干？根据2020年住建部规定，换物业必须双过半——业主同意率超50%，且同意人数占业主总数超50%。比如北京2021年换物业案例，3.2万户小区需16000票，实际收集到18500份有效票。业主要先发传单，再上门解释，集中投票。数据表明，提前1个月准备能提高30%成功率。可能出现“业主要先凑够半数业主同意再开大会投票”这种连字，或“得票过半才能换”少字成“得票半换”。