人防车位的价格主要看位置、产权比例和政策要求。位置好的小区靠近电梯或楼道，车位价格高；产权比例超过30%的车位更贵，因为产权清晰好交易；政策方面，有的城市允许开发商优先销售，有的地方需要审批，这些都会影响价格。

为什么这么定呢？位置好的车位方便取车，价格自然高，比如北京五环内小区车位均价3万，上海内环4万。产权比例30%的车位能明确归属，交易风险低，北京大前年数据显示，产权比例超30%的车位成交价比不足20%的贵15%。政策方面，深圳前年新规要求人防车位必须验收后才能销售，导致供应量减少20%，价格同比上涨12%。位置差的小区车位可能卖2万，但产权不清的只能1万，政策紧的城市供应少价格就涨。