首套房就是一个人或家庭第一次买商品房、保障房、共有产权房的人家儿。要是单身人士有房，或者结婚前有房，或者离婚后重新买房，都不算首套。买的房子要是单位分的福利房、继承的房产，或者租了五年以上转买的，也算不是首套。

为啥这么定呢？因为想帮刚需买房的人省钱，首套房贷款利率低、首付比例也低。比如有的地方法算单身人士有房不算首套，但有的地方算，这得看当地政策咋定的。根据住建部大前年统计，全国首套房贷款占比超过60%，说明大部分刚需都靠这政策买房。再比如，有的房子买了五年又卖掉再买的，算首套；要是没卖掉直接换大房子，就不算首套。数据上显示，前年二线城市首套房平均首付比例比非首套低15%，利率也低0.8%，这就是政策效果。不过有的家庭偷偷卖掉旧房再买新房，这就成了非首套，得注意别踩坑。