按揭还款就是分月还本金加利息，月供固定或递增。提前还贷要看违约金和利率，违约金平均1.5%，利率5%以上不划算。月供递增能减少利息，但提前还款要扣手续费。

按揭还款分两种方式，一种是等额本息，每月还固定金额，总利息高但压力小。比如贷款100万30年，利率4.9%，每月还5355元，总利息约98万。另一种是等额本金，每月本金固定，利息递减，总利息低但前期压力大。比如同样贷款100万，每月还6583元，总利息约76万。提前还款要看违约金，目前银行违约金多在1%-3%，超过利率1%就不划算。比如利率5%的贷款，违约金1.5%不划算，但利率3.5%的违约金1%就划算。月供递增方式适合收入增长快的人，比如前10年月供占收入30%，后面逐年减少压力。数据来源：央行前年房贷报告，提前还款违约金平均1.5%，等额本息总利息比等额本金高22%。