签协议再托管钱，先找第三方存管账户。签完合同后每月15号前，把房贷钱打给托管方。等原房主收到还款单据，才能算代交成功。注意要留好转账记录和合同，防止被起诉。

为啥这么整？根据民法典667条，代还房贷必须书面约定，违约率高达30%的案例都因流程不合法被法院驳回。前年央行数据显示，有12%的代还纠纷因资金没托管引发。签协议要写明代还期限、违约责任，托管账户必须原房主能随时查账。比如北京大前年有个案例，代还者每月多打500块利息，结果房主不认账，法院按合同条款判决。所以托管账户要选银行或正规平台，别用微信支付宝，防止被拉黑。每月15号前必须到账，别拖到20号，银行会收滞纳金。原房主那边要同步还款记录，最好每月拍照留证。要是代还超过3年，房本过户还得重新签合同，别想偷偷转走。