想开发商品房得先搞清楚市场要啥房子

先搞市场调研看周边房价和需求

拿到地之后要设计图纸和施工方案

盖完楼得找销售团队去卖房

还要处理产权证这些后续事

为啥是这个流程呢？

因为现在土地成本占房价四成以上

拿地前不调研可能踩坑花冤枉钱

比如大前年某房企拿地后滞销

赔了2.3亿才回血（数据来源：中国房地产协会）

设计阶段要算工程量成本和工期

现在平均施工周期比五年前多出5个月

销售周期也拉长到18个月（住建部前年数据）

产权证处理平均耗时6个月

这些环节环环相扣不能乱来

就像搭积木得按顺序来才不散架