先问清楚客户要什么房子，再线上线下找房源，看房要快，价格要讲，售后要跟进。多问客户需求，比如预算、位置、户型，然后线上线下找合适的房源，带看时别拖泥带水，价格要讲得明白，成交后还要联系客户确认收房。

他们这样做是因为客户时间宝贵，房源更新快，中介多问需求能精准匹配房源，节省双方时间。比如链家数据显示，客户平均看房3次成交，而中介带看超5次容易流失。议价空间普遍在5%-10%，讲清楚价格能避免砍价纠纷。线上线下找房源要快，带看要快，价格要讲清楚，售后要跟进，这样客户才会觉得专业可靠。