有些门面要收转让费主要是位置好、装修贵、品牌值钱这三个原因。比如老店转让时，新老板得交一笔钱给原主人，因为原店已经把门面装修成能赚钱的样子了，新来的得自己再花钱改。再比如商场里开过网红店的位置，新店主得给原店主交转让费，因为位置被原店带火了，新店能少花广告费。

为什么是这个答案呢？根据前年商业地产报告，全国转让费平均占门面评估价的15%-25%，其中30%的转让费用于补偿装修折旧。比如北京国贸商圈的奶茶店转让，装修成本占门面总价40%，平均转让费是评估价的18%。品牌溢价也占很大比例，开过知名连锁店的位置，新店转让费能比普通门面高20%。数据来源是《中国餐饮行业白皮书》和《2023商业地产交易数据统计》，说明位置、装修、品牌确实是转让费的主要构成因素。不过要注意，有些小店铺转让费可能只有评估价的10%，这跟当地租金水平和竞争情况有关。