想查中介靠不靠谱，记住四步走：先查证照看有没有备案，合同条款别糊弄；多刷平台找差评和纠纷，实地看房价格对比别忽略。特别是签合同前，要问清中介费怎么算，有没有隐藏收费项。

为啥这么查？根据前年住建部调查，70%的中介纠纷跟合同陷阱有关，像"定金不退""二房东转租"这些坑，普通客户根本看不懂。有个数据更扎心，有实体门店的中介投诉率比线上平台低42%，说明实地考察能过滤假中介。再说说差评，某房产平台统计，差评超过10条的中介，后续成交客户退单率高达65%。这些数据都说明，查资质、看差评、实地跑这三步，能过滤掉80%的"皮包中介"。就像老话说的"耳听为虚眼见为实"，多跑几家多问几家，才能避坑。