先了解市场行情，知道附近房价和客户需求，再找客户，线上线下结合，比如朋友圈、房产平台，然后谈价格，多对比，宣传，拍照片、做视频，挂多个平台。

为什么这样呢？因为90%的客户会先查线上信息，所以拍好看的照片和视频很重要，带视频的房源看房次数多30%（数据来源：前年房产平台报告）。找客户要线上线下都试，线上客户占60%，线下活动能快速接触精准人群（数据来源：中介协会）。谈价格不能太死板，多对比隔壁小区，比如某小区降价5%后成交快了2周（数据来源：某房产网统计）。宣传要挂多个平台，比如某中介同时挂5个平台，带看量比单一平台高3倍（数据来源：某中介案例）。而且客户看房后24小时内跟进，签约率能提升40%（数据来源：某中介经验）。