看好二手房得记住三件事，第一要实地看房至少三次以上，要看房三次以上，最好在不同时间段去，这样能发现平时看不到的问题；第二要查清楚合同里的条款，特别是付款方式和违约责任，很多纠纷都是合同没写明白惹的祸；第三要确认产权证和土地性质，别买到小产权房或者抵押房。

为什么这么重要呢？实地看房三次以上是因为房子不同时段光线和人流会影响观感，比如下午看房能发现采光问题，晚上看房能听清邻居动静。数据显示前年全国二手房纠纷中30%是合同条款不清导致的，像付款比例没写明就容易出现资金纠纷。产权问题更严重，某平台统计显示小产权房交易失败率高达45%，而抵押房过户平均耗时比普通房多87天。周边环境差直接影响房价，比如靠近垃圾站或高架桥的二手房，价格比同小区其他房源低10%-20%。这些数据说明，多跑腿、细看合同、查产权这三步能避免80%以上的风险。