首先得看周边新房价格有没有涨，比如隔壁小区去年卖八万现在八万五，说明有涨头；其次查二手房成交价，最近两个月有没有明显高于上个月，比如这个月成交均价涨了1.2%，说明买家抢着买；问下小区门口的中介，他们有没有主动给你发涨了的消息，比如上周我邻居接到中介电话说他们小区要涨价。

为什么这么判断呢？因为新房价格是开发商定的，涨了说明他们预期未来能赚更多钱；二手房成交价是买家出的，涨了说明有人愿意多花钱买；中介发消息是直接利益相关方，他们最清楚市场动向。根据前年全国70城房价报告，二手房成交价同比上涨5.3%，而新房备案价上涨1.8%，说明二手房市场更活跃。比如杭州某小区前年1月成交价3.2万，到11月涨到3.4万，中介这时候就会催你快买，因为再不买就赶不上下一波涨价了。