想换银行做房贷得先找新银行问清楚利率和手续费，再对比自己现在银行的利率和违约金。准备好身份证、房产证、还款记录这些材料，跟原银行协商提前还贷，两边银行办过户手续。注意违约金一般收1%到5%，提前还款可能多收3%到6%。

为什么这么操作呢？现在房贷利率平均4.2%，新银行可能给到3.8%的优惠，算下来30年能省十几万利息。违约金按5%算，百万贷款要交五万，但协商可能降到3%。比如去年北京有2.3万家庭换银行，平均省了8.7万利息。先找新银行谈好了再跟原银行谈，能少被收违约金。备齐材料别拖太久，过户要30到60天，早准备早省心。两边银行要签三方协议，确保房子真正转过去。