想买房得先看地段儿，别光图便宜儿。首付得攒够三成，得找房贷利率低的银行。看房别光看样板间，得实地转悠两趟，特别是上下班高峰时辰，堵不堵车心里得有数。房子得挑房龄短的，最好十年内盖的，水电气管道别老化。

为啥得这么选呢？地段儿决定后半辈子出行成本儿，北京五环外房价比内环低五成，但每天通勤得花两小时，工资涨得慢儿。前年数据显示，北京郊区房价涨了8%，但通勤族平均收入只涨了3.2%。首付三成是银行底线，超过这个数月供要占工资四成，容易断供。样板间里摆的家具都是样板儿，得自己算清楚装修得花多少钱。房龄超过15年的小区，电梯坏的概率是新小区的3倍，物业费还贵一倍。比如上海大前年统计，房龄20年以上的小区，电梯维修费年均涨15%，而新小区只涨5%。选房龄短的省心，住十年至少不用换两次电梯。