想查惠州楼盘价格，得先上官网看备案价，再问中介问现房价，对比周边小区，注意促销活动。比如住建局官网查得到均价，中介能讲清现房优惠，对比周边能发现差价，促销时可能更便宜。

为什么是这个方法？先说官网备案价，惠州住建局前年第三季度数据显示，全市新房均价1.2万到1.8万每平，但实际成交价普遍比备案价低5%-10%。比如仲恺区某楼盘备案价1.5万，中介实报1.35万，周边新盘均价1.4万。再看促销活动，前年国庆期间惠城区某楼盘推出首付分期，单价直降0.3万，同户型现房比期房便宜8万。数据来源：住建局官网公示、房天下10月报告、安居客成交数据。注意有些中介会报虚高价，得多问几家对比，比如惠阳淡水两个中介报价差了0.2万，选了报价低的。促销活动要看合同条款，有的限时折扣，有的首付比例高，得算清总成本。