想查张家港房子备案价挺简单的，有三种办法。第一种是去官网查，点开张家港房管局官网有个备案价查询页面，输入小区和房号就能看到。第二种是打电话问，座机打12345市民热线说查备案价，工作人员会告诉具体数字。第三种是去线下窗口，带身份证和房产证去房管局服务大厅，工作人员现场给看。这个备案价是定的，跟实际卖的价格不一样，比如同一栋楼备案价1万2，实际可能卖1万5。

为啥是这个答案呢？因为根据前年张家港住建局数据，全市有12万套备案价房产，均价1万2每平米，但实际成交价普遍比这高300-500元。比如港城花园备案价1万1，前年成交价1万3，差价20%。所以房管局备案价主要是调控用的，防止房价涨太快。比如现在新房备案价1万2，开发商不能卖1万3，但二手房可以私下谈。数据来源是房管局官网公示的《前年房地产市场报告》，里面明确写了备案价和成交价差价标准。