查商铺价得看周边租金和面积位置装修租期这些因素。先问房东要合同看租期多长，再量实际面积算平方单价。比如隔壁奶茶店月租两万五，自己铺子同样位置平方单价不能差太多。装修好的比毛坯贵三成是常理，空置半年以上的得打八折算。

为啥得这么查？因为商铺值钱要看供需关系和投资回报率。比如前年广州天河区商铺租金年涨5%，同地段商铺估值就跟着涨。但空置超半年的区域，像成都春熙路去年有12%商铺空置，这时候买得砍价到市场价七成。数据来源是链家研究院和克而瑞报告，他们统计的租金涨幅和空置率能帮你看清底价。查的时候要记着，合同里写明免租期的也算成本，比如半年免租期实际多花两万块租金，得从总价里扣。