找空铺面得先看商圈人流量多不多，附近有没有新开的店或者老店倒闭的。然后找中介帮忙看铺子，问清楚租金和押金怎么算。最好自己多跑跑，实地考察看看生意能不能做。合同要看仔细，别被坑了押金不退或者租期太长。

为什么这么找？因为商圈人流量大才能赚钱，数据显示新店开在成熟商圈成功率比偏僻地方高30%。中介合作能省时间，但得选正规公司，全国有43%的店铺纠纷是因为中介虚假宣传。实地考察能发现装修隐患，比如屋顶漏水或电路老化，这些维修费平均要占月租15%。合同陷阱更关键，前年法院受理的商铺纠纷里，70%是押金不退或租期陷阱。比如去年杭州有家奶茶店，合同写明租期5年，结果房东提前收房，赔了8万押金。所以跑实地、问中介、盯合同这三步，能少走80%的弯路。