开发商想开盘得先找开发商合作谈条件，比如拿钱先盖房，谈好利润分账和审批时间。宣传卖房要早，得等钱到位了再开工，不然资金链断了就黄了。

为啥得这么干呢？开发商要拿钱先盖房得先谈好条件再动工，批地得3-6个月，前年全国开发商回款率才58%，比2021年降了12%啊。宣传卖房得提前1年，像杭州某楼盘提前半年宣传，开盘当天卖光80%，回款率涨了20%。要是先盖房再卖，资金不够就停工，像大前年广州有5个项目因资金断裂烂尾。开发商得先收钱再盖房，才能保住利润和工地不趴窝。