刚开始搞房地产得先看地形选位置，了解当地政策，攒够启动资金，找开发商谈合作签合同。比如先查规划图，看哪块地能盖住宅或商业楼，再问银行贷款利息多少，首付要交多少。准备好钱后找开发商谈价格，签完合同才能开始盖楼卖房。

因为现在政策紧，开发商要钱多，所以得先准备好。比如前年70%的开发商要求首付30%，平均拿地成本涨了15%。限购限贷，普通人只能先买小户型试水，等赚了钱再扩大规模。比如北京前年新盘均价5万每平，但老小区才3万，差价大得能买两套房。先拿小项目练手，赚了钱再投大项目，这样风险小。比如深圳有老板先盖10层楼卖掉赚了800万，才敢去搞50层高楼。