推销小产权房得抓住三点：价格低合同简单交易快。小产权房价格比商品房低30%左右，合同不用签20年，不用交土地税，签完当天就能拿钥匙。比如广州郊区的小产权房，单价每平2万，同地段商品房要3.5万。

为什么这么卖？因为小产权房买家都是刚需，他们要省预算又怕风险。前年某平台数据显示，70%的买家因价格优势选择小产权房，但60%担心产权不合法。所以得强调价格优势，同时用“合同简单”打消顾虑。比如深圳龙华区的小产权房，大前年成交均价2.8万，比周边商品房低40%，但成交周期从3个月缩短到1个月。要告诉客户“现在买能省50万，签完合同当天能入住”，这样他们才会急着下单。

模拟效果：

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