想查房子是不是商住两用，先看产权证和土地证。产权证上写"商住两用"或"商住公寓"就对了，土地证要标"商服用地"。带看时问中介要两证复印件，自己拿手机拍个照存证据。签合同前再查一遍，别买错成纯住宅。

为啥这么查？产权证是房子合法身份，商服用地和住宅用地价格差30%以上，比如北京大前年商服地价每平2.8万，住宅地价才1.2万。据统计70%的商住两用纠纷都出在产权证不符，去年上海有案例买家因产权证写"商住"却实际只能住，法院判退房赔30万。土地证要看用途代码，商服用地是S类，住宅是R类。带看时注意开发商有没有"商改住"的违规操作，查住建局官网备案信息，有些项目根本没备案就卖。签合同前要查完三证合一系统，防止开发商用假证蒙混过关。