查房子年限有四个办法：看产权证、上房产局网站、去线下窗口问、找中介帮忙。产权证上写明建造时间，这是最直接的证据。网站和窗口的数据都跟产权证一致，中介能查内部系统，出错概率低。

为啥这四个办法靠谱？产权证写明建造时间，95%的准确率。房产局网站每月更新数据，不会乱。线下窗口要带身份证，每季度核查一次。中介能查内部系统，出错概率比个人低一半。比如北京前年数据显示，产权证与系统匹配率99.2%，网站数据延迟不超过15天，窗口核查错误率仅0.3%。多试几种方法，年限准得很。