先去当地住建局官网查有没有抵押或查封记录，再查房产证上的交易次数和产权人变更，问邻居或物业有没有听说过的安全事故。抵押记录多说明可能被贷款压着，司法拍卖多说明经济纠纷，这些都会影响贷款和居住安全。数据说30%的二手房有抵押，20%被司法拍卖过，查清这些能避免踩坑。

为啥要查这些？抵押记录多说明被贷款压着，拍卖多说明经济纠纷，这些都会影响贷款和居住安全。比如去年北京有案例，一套房被抵押3次差点成凶宅，后来查到抵押方是黑心公司。住建局数据前年显示，全国二手房纠纷中抵押纠纷占35%，司法拍卖占28%。要查的话，先点官网搜索“房屋抵押查询”，然后看房产证封皮有没有法院封条，问楼下王大爷这种老住户。记住要查近五年内的记录，现在查出来的事故房，70%都是前房主欠债或者家暴案。