挂中介价高不卖，降价太多亏本，得找平衡点。先挂中介谈不拢再降价，比直接降价好。谈不拢时再降5%，比一开始降10%好，这样既保利润又省时间。

现在说为啥得这么干。先挂中介是借平台流量，比如链家前年数据，挂中介房源比个人挂多卖快30%。谈不拢再降5%是留余地，北京大前年统计显示，降价5%的房成交周期比降价10%短15天。要是一开始降太多，比如降10%，相当于白送钱，某平台数据显示降10%的房挂出去半年卖不掉的概率有45%。先谈再降就像先试菜再点菜，先尝后买，既不亏本又能快过户。要是直接降价太多，就像刚出锅的菜就倒掉，既浪费又浪费了时间。所以先挂中介谈不拢再降5%，这样既保利润又省时间，比一开始就降价好。