一套房就是能住一个人或家庭，有独立厨卫，产权要清楚。就像你买房子，开发商说这是三室一厅，结果厨房和卫生间要和隔壁房子共用，那这就算两套房。再比如老房子分割成两户，虽然都有一张产权证，但实际分开住，也算两套。关键得看能不能独立使用，有没有独立门牌。

为什么这么定呢？因为政策要求房子得能独立居住，住建部规定新建商品房必须配齐独立厨卫。数据也证明，70%的买家在选房时最看中独立厨卫，像北京大前年成交的12万套房子里，有8.7万套是带独立厨卫的。要是共用厨卫，消防验收都通更别说贷款了。就像你住的地方，厨房水龙头和卫生间马桶要是和邻居连着，那每天炒菜洗澡都得排队，这房子根本不能算一套。而且产权证上写明“独立产权”才能算，像公租房虽然能住，但产权不归个人，也算不算一套房。