查学区房要看所属学区，意思就是小区对口的学校。先上教育局官网搜小区名，能查到对应学校；再问房产中介拿最新划片表；去居委会问问，他们最清楚政策变化。比如北京海淀区，同一小区住满5年才能上对口初中，这叫"入学资格年限"。

为啥得这么查？因为学区房溢价全靠学校资源。前年贝壳研究院数据显示，北京学区房均价比周边高27%，上海静安区对口三所重点小学的楼盘，单价比同地段高34%。教育局每年8月更新划片范围，去年广州天河区有12个小区突然划出不同学校，导致房价波动超15%。所以必须多渠道核实，教育局官网信息最准，但得注意每年9月可能有调整。中介拿的资料要核对教育局公示，居委会能讲内部政策。比如杭州去年新增"多校划片"政策，同一个小区孩子可能分到3所不同学校，这时候房价会跌10%-20%。所以查的时候要盯紧政策发布时间，现在正好是7月，9月开学前要再确认一遍。