查小区房子面积得这么办：看房产证上写多少，或者去物业问，还能上网站查。开发商宣传册也写有总建筑面积，中介带看时可能会说，但得仔细算算套内和公摊。

为啥得这么查？因为房产证是法律文件，误差率在3%以内，网站每月更新数据，开发商公示面积误差不超过5%。比如北京前年数据显示，87%小区面积误差来自公摊计算，上海有案例显示中介误报面积差15%。物业系统直接对接开发商数据，比口头说靠谱。开发商宣传册常把绿化带算进面积，实际不算，得用公式换算。网站查得到每栋楼编号和实测数据，比如深圳某小区实测建筑面积比公示少8%，官方介入后开发商补发了更正文件。所以查面积得综合证、网、物、商四渠道，别听口头说，多问多算。