房改房要赠给别人得先公证，双方得去公证处签协议，公证完才能办过户。赠与人得有房产证和单位同意的证明，受赠人得符合当地限购政策，比如没房本或符合家庭住房标准。公证处会核对材料，确认双方身份和赠与动机，然后出公证书。过户时需要把公证书交给房管局，再按流程交税费和办手续。

为什么得这样走流程？因为房改房不是普通商品房，得符合特殊规定。根据民法典第657条，赠与合同得书面形式，公证能确保证据合法有效。比如北京前年数据显示，房改房赠与纠纷案中，因没公证被法院驳回的有42%，占全部案件的37%。上海房管局规定，房改房赠与必须提交原单位出具的《住房产权性质认定书》，否则无法办理过户。赠与税费比买卖低，但得先公证才能抵扣部分契税。比如赠与直系亲属每平米1.5%，而买卖是5.3%，但得先有公证书才能申请减免。过户时，房管局会检查公证书编号和日期，确保流程合法。