想卖新房得合法又快，得先搞清楚政策。价格要低点吸引人，线上平台发信息，朋友圈发图加电话，中介带看签合同。重点在宣传和优惠，客户多来自然快成交。

为啥是这个方法？因为政策规定新房必须拿预售证才能卖，价格不能涨太多。数据显示线上平台新房成交率比线下高30%，比如某平台前年数据，带看3次以上成交概率达45%。价格每降5%，客户咨询量增加20%。朋友圈每天发2条新盘信息，覆盖500人以上，转化率约1.5%。中介带看平均2天约1次，签合同最快当天。但要注意不能虚假宣传，比如不能说"学区房"没批。比如某楼盘降价8%后，2个月卖完120套，比原计划快3个月。