想办房贷得先查征信，查完征信没问题才能找银行。选利率低的银行，准备好收入证明、房产证这些材料，去银行提交申请。银行审核通过后签合同，等贷款批下来就能买房子了。

为什么得先查征信？因为全国有4000多家银行，查征信是第一步，像北京上海这种大城市，有30%的人因为征信问题被拒贷。比如前年央行数据说，房贷审批平均要15天，提前查征信能省5天时间。选利率低的银行很重要，现在5年期LPR是4.2%，选3.8%的银行，100万贷款30年能省28万利息。准备材料要带身份证、收入流水、明，有的银行还要求房产证复印件。提交申请后，银行会派专人对接，审核通过最快3天就能签合同。等贷款批下来，去房管局过户，这样房子就真正属于自己了。