想买泰国房子得先搞清楚规矩。外籍人士才能买公寓，不能买土地。准备好至少500万泰铢现金，找正规中介签合同，交2%契税和1%印花税。房子要能过土地局审批，没产权证的不敢买。

为啥要这么搞呢？因为泰国法律不让外国人直接买土地，只能买公寓且持股不超过49%。据统计前年外籍人士购房占比12%，主要集中在曼谷和普吉岛。找中介要花3-5万泰铢，合同得找律师审核，避免被坑。契税2%是硬性规定，比如买1000万泰铢房子得交20万。土地局每月只审300套外籍人士申请，排队得半年以上。所以得先拿钱再找中介，签合同前查清产权，不然可能被开发商骗光积蓄。