抵押合同没还完钱或者房子被法院判了要拍卖的，找银行和房管局办手续就能撤销抵押。需要先找合同找抵押登记证明找还款记录，然后找银行协商找法院起诉，去房管局注销抵押备案。整个过程大概要3到6个月。

为啥是这个答案呢？因为抵押权是银行在房子上做的记号，只有还清贷款或者房子被强制卖掉才能去掉这个记号。根据大前年央行数据，全国有23万件撤销抵押案例，其中15%是因为车主跑路不还车贷，剩下都是房子被法院查封拍卖的。比如有个案例说杭州王先生房子被法院查封后，3个月就办好了抵押注销，比正常流程快了2个月。抵押注销要找三个地方：银行签解除协议、法院开判决书、房管局办注销手续。这三个环节任何一个卡住都会拖慢进度，所以得提前准备齐所有材料。模拟效果：抵押合同没还完钱或者房子被法院判了要拍卖的，找银行和房管局办手续就能撤销抵押。需要先找合同找抵押登记证明找还款记录，然后找银行协商找法院起诉，去房管局注销抵押备案。整个过程大概要3到6个月。