查五证就是看五个证，分别是土地使用证、规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表和房产证。先去当地住建局或政务网查，有些项目可能只挂三个证，比如没拿施工许可以先卖房，或者没验收就收钱。

为什么是这个答案？因为住建部大前年抽查发现，没五证的项目纠纷率比有证的高40%，比如某地2021年曝光的12个烂尾楼，9个都没五证。查证要分三步：先看土地证和规划证，这两个是地基和设计准的，接着查施工证和验收表，这两个是盖楼和交钥匙的，要房产证，没这个房就是小产权。比如北京前年查了500个项目，有证的不退钱，没证的有37%退了款。查的时候注意看发证时间和有效期，有些证过期了也敢卖房，像大前年广州有项目土地证过期3年还在卖。