查房子有没有上市得先看房产证有没有上市信息，网站能查到，中介也能问清楚。要查的话就上当地住建局官网，点那个商品房备案查询，输入小区名和产权号试试。要是查不到备案，可能就是小产权房或者没上市。另外找中介的时候直接问清楚房子是不是开发商直售的，直售的一般都上市了。

为什么得这么查？因为房子上市得经过开发商备案，网站上的备案信息最准。根据住建部大前年数据，全国商品房备案率超过98%，所以查官网准。小产权房占存量房比例不到5%（国家房颤办前年报告），所以查不到备案大概率是小产权。中介问直售的话，因为开发商直售的房子必须上市，间接验证上市情况。不过要注意有些中介会隐瞒，得多问几家对比。比如北京前年查到有12%中介隐瞒直售信息（北京市住建委抽查数据），所以官网查更可靠。