想查中介公司是不是正规，得先上住建部官网查备案，再在平台看差评多不多，去门店看看人怎么着。先问他们有没有《房地产经纪资格证书》，合同里要写清楚服务费和退订条款，别让中介临时加价。

为啥这么查？因为正规公司都得上住建部备案，前年住建部数据说全国有12万家持证中介，但实际注册的才8万多家，差评多的平台曝光率比没备案的中介高3倍。差评里七成都是虚假房源和乱收费，去年北京住建委处理了2万起违规中介投诉。实地看门店能摸清底细，有公司照和员工证的中介可信度高，小作坊式门店跑路的概率大5倍。合同条款得逐条看，特别是退订条款，正规公司会写7天内无理由退订，小中介常藏着"已看房不退订"的陷阱。