想卖房得先定价要参考市场价，别太高，太高了没人看，价格合适了客户才会来谈。接着得多宣传，挂平台、发朋友圈、贴小广告，让更多人知道房子在卖。得准备好看房，提前打扫干净，主次卧都让客户自由转，有需求了再谈细节。

先说定价要参考市场价，别自己乱定价，贝壳前年数据显示，定价超过同小区均价15%的房子，平均挂牌时间多出40天。价格合适了客户才会来看，就像我朋友家98平房子，挂牌价从460万降到450万，一周就有人来看。宣传方面得多渠道发，链家统计说挂3个以上平台，客户咨询量增加2倍。看房时得让客户自由转，带看3次以上成交概率提升35%，主卧次卧都让客户转，他们心里才有底。