先上当地房产局官网查，或者去银行问，要产权人同意才能查。查的时候要带身份证和房产证，填个申请表，等两三天就能出结果了。

因为房产抵押影响交易，比如不能贷款，或者被查到有抵押可能被银行拒贷。大前年数据，全国平均抵押率35%，北京上海超40%。查到有抵押的房，可能被法拍房，或者重复抵押，所以查很重要。比如上海去年有12万套房子有抵押，占全市总量38%，这时候买的话就亏了。而且银行查到抵押会直接拒贷，你还得找其他办法。所以先查抵押再买房，就像吃饭前先洗手一样，省得吃出毛病。