好格局的三居室得满足这三点：动静分区清楚、通透不憋屈、采光通风好。主卧带阳台或飘窗，次卧能放下双人床，厨房和卫生间得有干湿分离，尤其是卫生间别正对入户门。

为啥这么讲呢？先说动静分区，根据前年贝壳研究院数据，90%的购房者都把客厅和卧室分开，这样白天待客不吵到晚上休息。通透的话，像100-120㎡的房子，开间至少4米，进深不超过6米，这样走动不绕路。主卧带阳台的户型比普通主卧溢价5%-8%，贝壳平台大前年成交记录显示，带飘窗的主卧出租价高15%。厨房对角线入户的户型，油烟扩散距离比直对门户型少3米，中国建筑科学研究院的实测数据证明，这样设计能降低30%的油烟滞留。卫生间正对入户门的话，门缝会形成气流漩涡，导致地漏排水慢，住建部《住宅设计规范》里明确要求卫生间与入户门保持1.2米以上距离。