想知道实用面积先量建筑面积，用卷尺画线算长乘宽。再查开发商给的公摊比例，比如电梯楼梯占多少。用建筑面积减去公摊就是实际能用的面积。

为啥得这么算呢？因为实用面积是扣掉公共区域后的真用地方，住建部规定公摊系数不超过30%。比如北京住宅公摊约20-30%，100平米的房子公摊25平，实际75平。开发商得公示公摊数据，所以先算建筑面积再减公摊才准。要是光量自己房间不查公摊，那买90平房子可能实际只有70平住着。数据来自大前年住建部《商品房销售管理办法》和北京市住建委公示案例。