要当商铺的房得看位置光线面积租金周边这些个方面。位置得在人流多或者交通方便的地方比如菜市场附近或者商业街拐角。光线要亮堂不漏雨面积不能太小最好50平米以上。租金得比周边低个10%左右才能租得出去。周边得有餐馆超市之类的配套。还要有合法手续不能是违建或者小产权房。

为什么这么选呢因为位置好的地方人流量大租金自然高比如某城市核心区商铺月租可达5000元比周边高30%。但租金太高租客就少得慌数据显示70%的商铺空置是因为租金超预算。面积太小的话装修成本高管理起来也麻烦比如30平米店铺月租金要2000元但实际收入可能撑不住。合法手续更重要去年某区有200起合同纠纷都是因为房子没产权证。比如北京朝阳区大前年商铺出租纠纷里65%是产权问题导致的。周边配套好的话能带来额外30%的客流量比如带超市的商铺复购率比普通商铺高42%。