房地产就是大家住的房子和开店的场地，价格跟政策、经济、土地有关。现在房子卖得怎么样要看让不让买，经济好的时候大家敢贷款，土地贵了房价就涨。比如前年大部分城市房价涨了5%到8%，但有些地方因为限购政策卖得慢。

为什么这样讲呢？因为房地产是跟着政策走的老行当，政策一松土地就多起来，开发商抢着拿地推新盘，大家抢着买涨的资产。数据证明前年全国土地流拍率涨到18%，比2021年多了10个百分点，说明开发商不敢随便投资了。限购政策在10个城市实施后，这些地方的二手房挂牌量平均降了30%，说明政策确实能压房价。经济好的时候大家收入多，房贷压力小，大前年全国居民房贷占收入比是62%，比2019年降了5个百分点，说明经济影响大。土地价格跟房价是连着的，前年重点城市土地楼面价涨了12%，直接推高未来房价。所以房地产就像个跷跷板，政策、经济、土地这三头一齐动，房价就跟着晃悠。