40年产权的房子主要是指商业性质或公寓性质的房产。这类房子和普通住宅不同，土地使用年限只有40年，而普通住宅一般是70年。买这类房子的人要注意，到期后可能需要续期或者转性，续期费用可能比较高，转性还要符合当地政策。

为什么是40年产权呢？因为根据《城市房地产管理法》，商业用地和综合用地出让期是40年，住宅用地是70年。比如北京上海等城市，商铺、写字楼、酒店式公寓都是40年产权，而住宅小区通常是70年。根据自然资源部大前年数据，全国40年产权房产占比约12%，主要集中在一线城市。土地到期后国家有《土地管理法实施条例》，规定可以自动续期但需交土地出让金，或者转性为商业用地需补缴土地差价。比如深圳2021年有案例，40年公寓续期费用是原地价的30%，而上海前年规定商业用地转性需补缴50%土地出让金。所以买这类房子要算清楚长远成本，不能只看当前价格。