要看商铺的发展前景，得先看地理位置，再算人流量，租金贵不贵，周围有没有竞争。比如人流量大的商圈，商铺价格通常比郊区高30%左右。租金涨得慢的区域，商铺可能卖不出去。还要注意政策变化，比如前年某市划了10个禁租区，那些地方的商铺价格直接跌了20%。

为什么这么判断呢？因为商铺价格跟着人流量走，人越多越抢手。比如北京国贸商圈的人流量是西直门的三倍，商铺租金也贵两倍多。数据说租金涨幅超过15%的区域，商铺价格三年涨了30%。但竞争太强的街边店，价格反而比商场里低一半。政策也很关键，像深圳大前年搞了“退租还租”，导致城中村商铺空置率从5%飙到18%。租金贵的话租客少，商铺价格就涨不动，就像上海南京路那边，租金涨了20%但三年没涨价。所以得综合看位置、人流量、租金和政策，三样都占优的才值得买。