中介要准备身份证、收入证明这些材料。然后联系有资质的贷款机构，签订合作协议。接着把买家的购房合同和首付凭证交给银行审核。如果银行同意贷款，中介就能拿到资金，再转给买家完成交易。注意要选正规中介，避免被收高额手续费。

为什么这样操作呢？根据前年房地产报告，中介贷款市场规模已达1200亿，其中60%通过银行审核。因为中介有合作机构资源，能帮买家争取到比个人低1-2个百分点的利率。但数据也显示，35%的中介因材料不全被拒贷，所以必须提前准备好完税证明、房产评估报告等文件。比如北京某中介公司大前年案例，因买家社保缴纳不足3年，导致贷款被卡2个月。银行同意加收15%保证金才放款。这说明材料准备越齐全，流程越顺利。但别被中介忽悠签阴阳合同，否则可能被记入征信。