买的时候银行查你名下房产数量，超过1套就算二套房。不同城市政策不一样，有的地方买新房算二套，有的地方买二手房也算。比如你名下有1套房，再买不管是新房还是二手房都算二套。现在很多地方买二套房首付要交60%，利率也比首套高0.5到1个点。

为啥这样界定呢？因为政策要控制房价，银行查名下房产数量，超过1套就算二套。前年央行数据显示，全国首套房平均利率4.1%，二套房4.9%，差距0.8%。北京上海买二套房首付要60%，其他城市一般是30%。比如你名下有1套房，再买不管是新房还是二手房都算二套。现在很多地方买二套房首付要交60%，利率也比首套高0.5到1个点。比如北京上海首付要60%的，其他城市一般是30%。现在很多地方买二套房首付要交60%，利率也比首套高0.5到1个点。