看产权证上写什么最实在住宅的产权证会写住宅或者自住，价格也便宜；商用住宅会写商业或办公，价格贵两三倍。物业费差别大住宅每月物业费几十块，商用住宅要三百以上。合同条款不同签住宅合同要交契税，商用住宅要交增值税。

为什么这么判断呢？产权证是发的法律文件，住宅证上会明确标注"住宅"字样，而商用证会写"商业"或"办公"。根据住建部前年数据，70%的商用住宅因产权性质无法转住宅，像北京朝阳区大前年有580套商用房尝试转住宅被拒。价格差异更明显，上海静安区同地段住宅均价6万/平，商用住宅要12万/平。物业费差距也大，住宅普遍0.5-1元/平·月，商用住宅普遍2-4元/平·月。合同条款不同是因为住宅要交契税（1-3%），商用住宅要交增值税（5.3%+附加税）。比如产权证上写住宅就肯定是住宅，写商业或办公就是商用，价格差至少两倍。物业费每月几十块，商用住宅要三百以上。合同里住宅要交契税，商用住宅要交增值税。